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禹州市房屋租赁管理实施细则 |
| 来源：本站原创 时间：08-04-16 作者：本站 点击数： |
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（2）房屋租赁当事人的合法身份证明；（出示原件，收复印件）
①租赁双方是自然人的，提供身份证明（国内居民提供身份证，外籍人士提供户照等）；
②租赁双方任何一方是法人的，提供法人证明（营业执照或法人身份证明等合法资格证明）。
（3）《禹州市房屋租赁合同》；（提供原件，复印件无效）
租赁当事人须提供《禹州市房屋租赁合同》一式三份，租赁当事人各执一份，市房屋租赁管理办公室留存一份。
（4）房屋所有权证或其他合法证件；（出示原件，收复印件）
（5）出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的书面证明；（出示原件，收复印件）
（6）出租委托代管房屋的，提交委托人授权出租的委托书，授权委托书必须依法公证；（出示原件，收复印件）
（7）出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租的书面证明；（出示原件，收复印件）
（8）法律、法规、规章规定的其他证件。
第十八条 有下列情形之一的房屋，不得出租：
（1）未依法取得房屋所有权证的；
（2）司法机关或行政机关依法裁定，决定查封的或以其他形式限制房地产权利的；
（3）共有房屋未经其他共有人同意的；
（4）权属有争议的；
（5）属于违章建筑或超过时限的临时建筑；
（6）经市房产管理局房屋安全鉴定中心确定为危险房屋的；
（7）已办理抵押登记的房屋未经抵押权人同意的；
（8）被依法公告列入拆迁范围内的；
（9）法律、法规、规章禁止出租的其他情形。
第十九条 市房屋租赁管理办公室自接到房屋租赁登记备案申请之日起15日内，进行审查和现场核验。符合条件的，予以登记备案并核发《禹州市房屋租赁证》；对不符合条件的，不予登记备案并说明理由。
第二十条 《禹州市房屋租赁证》实行年度审验制度，出租人应按市房屋租赁管理办公室规定的期限审验，未按规定审验的，自行失效。
第二十一条 《禹州市房屋租赁证》是租赁行为的唯一合法有效凭证。
第二十二条 未取得《禹州市房屋租赁证》的房屋，不得出租，不得制作、发布房屋出租广告。
严禁私自租赁和以租赁名义进行非法倒卖、转让房地产。
第二十三条 禁止伪造、涂改、转借、转让《禹州市房屋租赁证》，遗失《禹州市房屋租赁证》，应当向原发证机关申请补发。
第二十四条 房屋租赁登记备案时，当事人应当如实申报租赁价格，不得弄虚作假。
第二十五条 有下列情形之一的，市房屋租赁管理办公室应当注销备案登记，收回《禹州市房屋租赁证》：
（1）申报不实的；
（2）租赁合同期限超过规定期限的；
（3）改变《禹州市房屋租赁证》核定用途，影响居住、使用安全的；
（4）房屋灭失的。
第四章 转 租
第二十六条 承租人在租赁期间，经出租人书面同意，可将承租房屋的部分或全部转租给第三人，转租人可以从中获得收益。
第二十七条 转租房屋，当事人要到市房屋租赁管理办公室申请登记备案，并提交下列证明文件：
（1）转租合同（一式三份，提供原件）；
（2）转租当事人的合法身份证明（出示原件，收复印件）；
（3）原租赁合同（出示原件，收复印件）；
（4）原出租人同意转租的书面证明（出示原件，收复印件）。
转租合同应当具备本细则第八条规定的条款。
第二十八条 转租合同的终止日期不得超出原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人另有约定的除外。
第二十九条 转租人或受转租人损害出租人合法权益的，转租人和受转租人应当承担连带赔偿责任。
第三十条 转租期间，原租赁合同变更、解除或终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或终止。
第五章 租赁税费及土地收益租金征缴
第三十一条 房屋租赁当事人应当依法缴纳房屋租赁税费和土地收益租金。
第三十二条 市房产管理局受市财政局、地税局的委托负责代征房屋租赁税费和土 |
| 责任编辑：宁丽华 |
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