| 2007年的上海楼市，应了年底突如其来的那场大风雪，以冷字收尾。而2008年的楼市，在年初的时节，并未如期等到一个漂亮的“开门红”。相反，来自各方的数据一致显示，一手房、二手房成交量继续下滑。如今，政策丝毫不见松动的迹象，一边是开发商“来来来，优惠打折，好礼相送”，叫卖声此起彼伏，一边是购房者“等等，再等等”，捂紧了口袋等出手的机会……
2008年的楼市，在这样胶着的状态下开始了，坐等还是出手？一个大大的问号缠绕着开发商和购房者。在这个问号下面，却是开发商对市场的强烈预期和购房者对房子的无限渴望，也许所有人都明白坐等只会让机会眼睁睁流走，但人们同样也需要一个出手的理由。
年初低迷开局 只因政策期待
上海财经大学日前发布的2007年第四季度消费者信心指数显示：消费者对于“房地产市场宏观调控效果”的看法，在第四季度，有17.6%的受访者认为“有一定效果”，比第三季度的12.3%有所提高；与此同时，购房意愿随房价持续走高在继续下降，认为当前购房时机“很差”的比重接近70%；对未来半年仍旧看“差”的占比65%。
这一结果，和年初以来的楼市的冷清表现不谋而合。消费者对政策效果的期待使他们对目前楼市“购房时机”普遍不看好，而这，也直接导致了当前市场的观望胶着状态。
对此，来自易居中国房地产研究院的专家认为，年初历来是一个销售淡季，考虑到去年累积的政策效果显现，买卖双方对后市预期难下判断，自然产生观望情绪。而此时，市面上一些楼盘高调促销，对这种情绪无意中起了推动的作用。对很多消费者来说，历来买涨不买跌，开发商的不断折扣，也让某些购房者看到未来房价下降的可能，即使需要置业也不再轻易下手。
而更多开发商坚信刚性需求大量存在，坚信房价不会大幅下滑，某开发商就告诉记者，消费者的购买力就像水池蓄水，等水池的水蓄到一定的时候，市场必然回暖。
供求依然紧张 需求不可忽视
而实际上，来自各方的数据均显示，2008年的上海房地产市场供求矛盾依然存在。
据了解，尽管今年保障性住宅大量面市，但由于其受众的明确分类，基本上对商品房市场不形成影响。“如果说影响，对消费者的心理影响远远大于对市场的实际影响。”资深地产人赵春雷表示说。
与此同时，来自易居研究院的数据显示，2008年的住宅供应仍将会延续2007年的发展态势，体现出较为严重的区域差异化，即基本上主要区域都集中在外郊外，郊环外，如浦东、闵行、松江、宝山、南汇仍然是最为活跃的行政区域。环线以内的供应仍然很紧张。据了解，在最新发布的《住宅建设计划中》中，市中心占据30%的份额。对这一数据，易居中国房地产研究认为，30%看似很多，但大多还是集中在浦东、杨浦等。传统市中心5区竣工面积只有145万平方米，而在2007年，市中心传统五区在供应不足的情况下仍有171万平方米的成交，高于2008年计划竣工量，而2008年新开工面积量又明显小于竣工面积。很显然，2008年，上海中心区域的供求矛盾仍然十分显著。
而另一方面，受2007年房贷政策的影响，由于第二套房、家庭定义、首付等规定较为严格，虽然打击了投机客，但也压抑了改善性需求以及首次置业者，因此导致了需求的降低。但从长远来看，由于政策的影响已经是即成事实，加上被压抑的需求仍然需要得到释放，因此业内专家一致认为，2008年度的刚性需求仍然会保持旺盛。
换句话说，现在观望、等待的人越多，那么积累起来的需求也会越多，并会在某一时间段内得到集体释放。
自住早出手 投资须谨慎 | 
