楼市的销售旺季“银十”已经过去，在这旺季，扬城“银十”有没有展示他的“威力”呢？接下来大家就和小编一起来看一下具体的情况。
一、开发建设
1-10月份，市区商品房开发投资继续保持稳定增长，增速较为平稳。10月份商品房开发投资有所增强，同时，此前持续三个月下滑的市区商品住宅新开工面积10月得以明显回升，环比增幅达46.77%。在销售市场冷淡的影响下，不少开发企业还是加快投资建设和开工步伐，希望尽快形成市场销售。
10月，市区商品房完成开发投资7.02亿元，同比增长 29.28%，环比增长14.52%；其中商品住宅投资5.83亿元，同比增长28.7%，环比增长10.42%。市区商品房新开工面积 25.49万㎡，同比下降10.47%，环比增加36.46 %；其中商品住宅新开工面积22.06万㎡，同比增长22.06 %，环比增加46.77 %。
二、市场供应
10月份，在秋季房交会即将举办的影响下，部分企业集中推盘入市；加上临近年底资金回笼压力逐渐加大，开发企业积极加推房源，新增上市量强劲攀升，商品住宅供应量为9月的2.14倍。10月份，市区累计发放商品房预销售许可证17份，其中商品住宅所占比重达64%。
10月，市区商品房批准预售面积30.95万㎡，同比下降1.5%，环比增加46.67%；其中商品住宅26.51万㎡，同比增长0.46%，环比增加114.5%。
三、市场成交
10月，市区商品房合同成交面积8.38万㎡ ， 同比下降76.89%，环比下降31.63%；其中商品住宅合同成交5.55万㎡，同比下降81.66%，环比下降32.37%。当月合同成交商品住宅共459套，同比下降80.13%，环比下降31.08%。在国家宏观调控政策作用下，市场观望氛围愈加浓厚，市区商品房成交量持续出现下降。1-10月商品住宅同比下降幅度较1-9月份加深13.19个百分点。10月份，市场继续延续前几月的冷淡局面，商品住宅成交面积不足6万平方米。
四、月末累计可售房源
截至10月末，市区商品房月末累计可售面积261.23万㎡ ，同比增长43.05%，环比上升8.18%，其中商品住宅140.07万㎡，同比增长100.47%，环比上升16.73%。在市场销售下行和开发企业加快上市步伐的双重作用下，市区商品住宅库存量大幅增加，同比增幅逐月递增。目前商品住宅库存量高达140.07万㎡，同比增幅高达100.47%，市场去化压力较大。
五、二手房成交
10月，二手房成交3.35万㎡，同比下降69.43%，环比下降11.84%；二手住宅成交3.07万㎡，同比下降68.48%，环比下降10.5%。
自年初到现在房地产的调控政策有增无减，全国的楼市一直都保持着冷清的状态甚至呈现下滑的趋势。综合看来，1-10月份，扬州房地产市场继续保持平缓发展。10月份市区商品房销售冷淡，市场观望氛围较为浓厚，而商品住宅新增供应有所放大，库存持续走高。那么对于十月份扬州房地产市场的状况，你有什么见解呢，期待你的参与讨论。