浃口公寓介绍：
开发单位： 温州市安建房地产有限公司
预售许可证号： 平阳2011003
发证日期： 2011-02-21
所在地区： 平阳县
样本区域： 其它乡镇
项目测算面积： 5742.66平方米
项目名称： 浃口公寓
项目地址： 平阳县榆垟镇浃口村长春路与平宋公路交叉口
开盘日期： 2011-02-26 09:00:00
售楼地点： 平阳县榆垟镇长春南路359号
售楼电话： 0577-63791112
《浃口公寓》商品房预售方案
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发〔2010〕14号）等相关规定，制订本方案。
一、项目基本情况
（一）项目的坐落位置、名称；
我公司投资开发建设的浃口公寓，坐落在榆垟镇浃口村长春路与平宋公路交叉口。经县地名办审核批准命名为《浃口公寓》。
（二）土地的取得方式、取得时间，《国有土地使用证》取得情况
该项目是我公司2008年05月13日在平阳县公共资源管理中心通过招拍挂竞拍所得，《国有土地使用证》取得时间为2009年07月31日，土地证证号：平国用（2009）第13-8001号。土地用途为：住宅；使用年限为住宅70年（2078年10月14日）。总用地面积1753㎡，土地无抵押。
（三）总建筑面积，其中地上、地下建筑面积；各种用途房屋的建筑面积（包括幢数、建筑面积和套数等）；
《浃口公寓》总建筑面积5910.32㎡，此次开盘1#2#楼总建筑面积5865.28㎡，共48套，物业用房45.04㎡，可公开销售面积5742.66平方米，可售房源47套。
（四）项目的容积率、绿地率；
该项目容积率≤3.35， 绿地率≥15%
（五）前期物业管理落实情况；
项目已于2010年7月1日与平阳县新敖物业有限责任公司签订前期物业管理委托合同。
收费标准：
住宅0.30元/月. ㎡
（六）《建设工程规划许可证》和《施工许可证》的取得情况（包括证号、取得时间、许可证上标注的经济技术指标等）。
建设工程规划许可证于2009年8月3日取得，证号为(2009)浙规证03616002号，批建面积5831.10平方米，其他辅房45.04平方米).施工许可证于2009年11月27日取得，证号为:2009099-330326200911270201。
二、工程建设进度安排
（一）当前的实际进度状况：
该工程当前的实际进度状况为:已结顶
(详见附件1工程建设进度安排表)
三、预售商品房情况
（一）预售商品房符合商品房预售条件情况；
该建设项目于2009年12月8日开工，结顶时间大约为:2010年11中旬，竣工交付时间大约为:2011年3月底.
（二）预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况:
预测项目预测单位:平阳县诚信房产测绘有限责任公司
预测的总建筑面积为5910.32㎡，其中:住宅5865.28㎡共48套;物业房45.04㎡，共1套。
（三）预售商品房的装修情况.
预售商品房为没有装修的毛坯房.
四、公共部位、公共设施情况
该项目绿化用地约为1300㎡；物业管理房在1#楼2单元105室，面积为45.04㎡
五、预售价格及其变动情况
商品住房销售明码标价实行“一房一标”的方式，提供一房一价的明码标价价目表，该项目住宅销售平均价格为3190元/㎡。（附表3）。
向价格主管部门申报备案后，1个月内浮动幅度不能超过5%；1个月后需要调整商品住房销售价格的，按规定须再向价格主管部门申报备案并公示；如实行折扣、优惠、会员制等促销形式销售商品住房的，应当标明促销的起止时间、原价、折价幅度及现价等内容；促销价格或调整价格下降幅度超过10%的，应当组织重新开盘。
本公司确保销售价格的优惠或促销时间为2011年2月26至2011年3月26日结束，价格调整价不超过原定备案价格的5%、一次性付款的按9.7折计算、分期付款无打折优惠。
六、预售资金监管落实情况
1、房地产开发企业或代理销售机构预售商品房时，应由购房人将预付的所有购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和按揭贷款、住房公积金贷款等）直接存入资金账户、不得直接收存购房款。
2、按揭贷款或公积金贷款购买商品房的，其按揭贷款由贷款银行或公积金管理中心直接转入资金账户，并注明用途。
3、分期或其他付款方式购买商品房的，在签订《商品房买卖合同》时，必须注明付款次数、每次付款金额和付款时间，并按合同约定及时将购房款存入资金账户。