开发单位： 温州市大川房地产开发有限公司
预售许可证号： 永嘉2011001
发证日期： 2011-01-13
所在地区： 永嘉县
样本区域： 瓯北站北区
项目测算面积： 29047.57平方米
项目名称： 国际华城3幢
项目地址： 永嘉县瓯北镇104国道北侧，王家坞路西侧
开盘日期： 2011-01-17 09:00:00
售楼地点： 永嘉县瓯北镇客运中心一楼
售楼电话： 0577-67973699
国际华城商品房预售方案
一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、按照《永嘉县商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发〔2010〕14号）等相关规定，制订本方案。
二、项目基本情况
我公司开发建设的“国际华城”项目位于永嘉县瓯北镇104国道以北，马岙浦河西侧地块。该项目于 2006 年 12 月 27 日通过永嘉国土资源局公开投标竞得，于 2007 年 11 月 15 日办理永嘉国有第03-02848 号《国有土地使用证》，属国有出让，经县地名办审核批准取名《国际华城》，土地用途为住宅，使用年限为 2007 年 9月 5 日至 2077 年 9 月 5 日，总用地面积 52895.72平米，使用权面积48100.3平米，总建筑面积 221036平米，该土地已抵押给中国银行股份有限公司温州瓯海支行。抵押权人同意该项目予以预售。
国际华城商品房由地上6幢高层建筑组成，共计1266套全部住宅，建筑面积约185162平方米，其中住宅约 177880平方米。地下室总建筑面积约 35950平方米；物业用房面积约 1370平方米，坐落于1-2 幢 一、二层局部 ；配电房面积约285.26平方米，坐落于 1号楼一层东首；消防控制室 80.57 平方米，坐落于 1号楼一层 （具体详见公共设施清单）；容积率约 3.5 ，绿地率约 47% 。《建设工程规划许可证》于 2008 年 9 月 22 日取得，证号为浙规证 0802160043号，建设规模 221781.5平米。《施工许可证》于 2009年 4 月 28 日取得，证号为 330324200904280101。该项目已和温州市天鸿物业管理有限公司 签订前期物业管理服务合同（已报房管局备案）。（见附件）
本次申领预售证的楼号为第3号楼，住宅总建筑面积约 29047.57 ㎡，共 196套。
三、工程建设进度安排
国际华城项目第3号楼于2009年 5 月份开工，现已建成地上 5 层，整体项目预计于 2011 年 8 月份结顶，在 2014 年 10 月 31 日前交付使用。
四、预售商品房情况
符合商品房预售条件，永嘉房管局于 2011 年 1 月 12 日同意签发，并取得《商品房预售许可证》，预售许可证号：永房售许字（2011）第001号。按照《永嘉县商品房网上销售管理办法》的规定，进行《国际华城》第3号楼住宅商品房网上预售，本住宅以一套为单位，按建筑面积计价，拟售均价 25000 元/平方米，全部属住宅用房。本次开盘价格，已报物价管理部门备案，(各套商品房价格详见附件一)。
五、公共部位、公共设施情况
公共部位主要为物业用房面积约 1370 平方米，坐落于 1-2 幢 一、二层局部；配电房面积约285.26平方米，坐落于 1号楼一层东首；消防控制室 80.57 平方米，坐落于1号楼一层。门卫室 3 个坐落在 东南西3个主入口。
六、预售价格及其变动情况
预售价格按照温州市政府〔2010〕62号文件第九条规定的要求。强化商品住房销售价格的监控，商品住房销售明码标价实行“一房一价”的方式，向价格主管部门申报备案后，1个月内浮动幅度不能超过5%；1个月后需要调整商品住房销售价格的，按规定须再向价格主管部门申报备案并公示；如实行折扣、优惠、会员制等促销形式销售商品住房的，应当标明促销的起止时间、原价、折价幅度及现价等内容；促销价格或调整价格下降幅度超过10%的，应当组织重新开盘。