开发单位： 温州同盛房地产开发有限公司
预售许可证号： 平阳2011001
发证日期： 2011-01-10
所在地区： 平阳县
样本区域： 水头镇
项目测算面积： 48438.54平方米
项目名称： 丰润世家园
项目地址： 水头镇环城北路（水头镇第一中学北侧地块）
开盘日期： 2011-01-18 09:30:00
售楼地点： 水头镇江山东路173-179号
售楼电话： 0577-63822999
温州市商品房预售方案
《丰润世家园》
一、制订商品房预售方案的依据
本公司温州同盛房地产开发有限公司根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发〔2010〕14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发〔2010〕47号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发〔2010〕62号）等相关规定，制订本方案。
二、项目基本情况
（一）项目的坐落位置、名称；
坐落位置： 水头镇环城北路（水头镇第一中学北侧）
本公司经 平阳县规划建设局 批准，在上述地块上建设商品房，建设项目现定名丰润世家园。
（二）土地的取得方式、取得时间，《国有土地使用证》取得情况；
本公司以出让方式取得位于 水头镇第一中学北侧 、土地证号为 平国用（2009）第03-8002号 的地块的建设用地使用权。该建设用地使用权来源的批准文件或合同是 平阳县国让（合）字3303262008A21012号 。该地块总土地面积15375㎡。
该土地使用权年限，住宅： 2009 年 01 月 04日至 2079 年 01 月 03 日；
土地抵押情况： 丰润世家园项目土地使用权及在建工程未发生抵押关系 。
（三）总建筑面积，其中地上、地下建筑面积；各种用途房屋的建筑面积；
《丰润世家园》占地15375㎡，预测的总建筑面积为49960.56 平方米，其中住宅 49214.26 平方米， 332套；商业店面 / 平方米， / 套；及约 5637.2 平方米地下室、 413.05 平方米小区物业用房。
《丰润世家园》为 6幢高层住宅 组成。
（四）项目的容积率、绿地率；
项目的容积率为 ≤3.2 （其中地下室面积不计入容积率），绿地率为 30 %。
（五）前期物业管理落实情况；
项目已经于 2011 年 1 月与 温州大自然物业管理有限公司 签订前期物业管理委托合同。
收费标准：
Ａ、住宅 1.30 元／月•㎡（建筑面积）；
Ｂ、商铺 / 元／月•㎡（建筑面积）；
（六）《建设工程规划许可证》和《施工许可证》的取得情况。
建设工程规划许可证号为（2009）浙规证03603005 号（取得时间 二00九年九月十日 ，建设规模 49200 平方米）。
三、工程建设进度安排
（一）当前的实际进度状况及建设进度安排。
（详见附件1工程建设进度安排表）。
四、预售商品房情况
（一）预售商品房符合商品房预售条件情况；
目前本项目除地价以外的工程建设总投资已达 2085.2948 万元，占项目总投资的 25.01 %，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，已符合商品房预售条件。
（二）取得《商品房预售许可证》的情况；
预售商品房批准机关为平阳县房产管理局，预售许可证号为 平阳2011001 。（详见开盘公告）
（三）预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况；
预售商品房项目预测单位为 平阳县诚信房产测绘有限责任公司 ；
预测的总建筑面积为 49960.56 平方米，其中住宅49214.26 平方米，共计332套，其中可公开销售327套；（详见附