开发单位： 温州立城房地产开发有限公司
预售许可证号： 平阳2010007
发证日期： 2010-12-31
所在地区： 平阳县
样本区域： 敖江镇
项目测算面积： 23008.56平方米
项目名称： 海林轩(B1B2)
项目地址： 敖江镇曙光北路
开盘日期： 2011-01-06 09:30:00
售楼地点： 敖江镇曙光北路180号
售楼电话： 0577-23889888
《海林轩商住楼B1、B2幢》预售方案
一、制订商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《温州市区平阳县商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的 意见》（温政发〔2010〕14号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发〔2010〕62号）等相关规定，制订本方案。
二、项目基本情况：
（一）项目的坐落位置、名称：
我公司投资开发建设的平阳县鳌江镇曙光北路180号（原柳成集团厂房）地块商品房，经县地名办审核批准取名《海林轩商住楼》。
（二）土地的取得方式、取得时间，《国有土地使用证》取得情况：
我公司于2008年3月11日以出让的方式取的位于平阳县鳌江镇曙光北路180号，原柳成集团地块的建设用地使用权。土地使用权出让合同为国有土地使用权出让合同变更协议。该地块用途为住宅用地和商业。使用年限：商业自2008年3月11日至2045年5月7日：住宅自2008年3月11日至2075年5月7日。本项目由A1A2、B1B2、C1C2共六幢高层组成，总用地面积18916.9㎡，总建筑面积94584.5㎡。
土地抵押情况：土地已抵押给中国工商银行温州瓯海区梧田支行。贷款数额为三千五百万人民币，抵押期限为2009 年9月——2011年6月，在抵押期限到期时由本公司负责解除抵押关系，现经该银行同意进行预售。
（三）总建筑面积，其中地上、地下建筑面积；各种用途房屋的建筑面积：
本项目B1B2幢总建筑面积32726.60㎡，其中地上建筑面积为30011.6㎡，地下建筑面积为2715.0㎡，此次开盘B1B2幢住宅面积为23305.1㎡，共164套。
（四）项目的容积率、绿地率：
该项目容积率为5.0，绿地率30%
（五）前期物业管理落实：
我公司已选聘温州旨信物业管理有限公司从事该项目所在的物业管理区域的前期物业管理。
（六）《建设工程规划许可证》和《施工许可证》的取得情况：
公司于2010年07月29日取得建设工程规划许可证，证号为：浙规证2010-03602021号，建设规模29593.10㎡，另地下室2715.0㎡，架空层65.0㎡，通道353.50㎡；于2010年08月13日取得建筑工程施工许可证，证号为330326201008130201。
三、工程建设进度安排：
（一）当前B1B2幢楼已施工至16层。
（二）本项目于2007年12月8日开工，目前建设进度已达到±0：000以上，实际已达到16层，预计将在2010年12月主体结顶，将在2011年6月竣工交付使用。工程进度安排见附件1
四、预售商品房情况：
（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资的25%，建设进度已达到±0.000以上；根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，已符合商品房预售条件。
（二）取得《商品房预售许可证》的情况：
于2010年12月31日取得《商品房预售许可证》。证号为：售许字（2010）第007号，批准预售住宅建筑面积为：23008.56平方米，共164套。
（三）预售项目建筑面积预测以及分摊情况：
预售项目预测单位：平阳县诚信房产测绘有限公司
预测的B1B2幢住宅总建筑面积为23008.56㎡共164套（详见附件2）；
（四）预售商品房为毛胚房。
五、公共部位、公共设施情况：
（一）属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业管理用房的名称、部位（坐落）和建筑面积（见附件2）
（二）公共配套建筑的名称、部位（坐落）和建筑面积（见附件2）
六、预售价格及其变动情况：
（一）明码标价：商品房销售明码标价严格实行“一房一标”的方式，提供一房一价的明码标价价目表。
（二）价格调整：本公司商品住房销售明码标价实行“一房一标”的方式，向价格主管部门申报备案后，1个月内浮动幅度不能超过5%；1个月后需要调整商品房销售价格的按规定须向价格主管部门申报备案并公示；如商品房促销价或调整价超过10%的，将重新组织开盘。
（三）促销价格：目前暂无促销措施。若以后实行优惠、折扣、会员制等促销形式销售商品房的，将标明